Quel programme immobilier neuf choisir dans le nord ?

août 19, 2020
programme immobilier neuf nord

Un programme immobilier neuf est un programme qui consiste à réaliser une construction neuve en passant par un promoteur immobilier. La durée de réalisation du programme peut aller de entre 1 et 2 ans. Toutefois elle dépend de deux contraintes : l’exécution des travaux dans le délai et la commercialisation du projet. Un programme immobilier neuf est dépendant de l’objectif de l’investissement et le type de construction à réaliser. Avant d’investir dans un programme immobilier neuf, il faut connaitre les informations essentielles sur les avantages fiscaux qu’on peut obtenir suivant le motif d’investissement.

 

Investissement en résidence principale :

 

Un particulier qui veut investir dans l’immobilier neuf peut choisir un logement qu’il achètera à titre de résidence principale. C’est-à-dire que lui et sa famille s’engage à occuper le lieu de façon permanente à partir de l’achèvement des travaux. A ce titre, il peut bénéficier du système PTZ ou prêt à taux zéro. Le PTZ est un prêt octroyé par l’Etat pour financier en partie l’acquisition d’un bien immobilier pour en faire usage d’habitation usuelle.  Comme son nom l’indique, l’acquéreur ne paie pas d’intérêts mais rembourse avec un une facilité de paiement le prêt. De plus, il peut bénéficier des avantages fiscaux sur certaines résidences : il s’agit d’une réduction de TVA de 5% à 7% au lieu de 20%. Pour en connaitre d’avantage, consulter le guide fourni par le promoteur Neoximo sur son site en ligne. Sinon, il faut se documenter en ligne pour avoir les détails sur le fonctionnement des PTZ et d’autres systèmes comme la loi Pinel…

 

Investissement locatif :

 

Toute personne qui possède déjà une résidence principale peut réaliser un achat d’immobilier neuf en vue d’en faire un investissement locatif. C’est-à-dire qu’elle peut louer l’immeuble à la fin des travaux. Les loyers peuvent ainsi constituer pour l’acquéreur des revenus complémentaires.  Dans ce cas, il peut obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pendant les 24 mois qui suivent l’achèvement des travaux. C’est le principe de défiscalisation instaurée dans la loi Pinel.

 

Types d’immobilier neuf :

 

Dans la plupart des cas, un promoteur immobilier ne démarre pas la construction  tant que la moitié du programme immobilier nord ou du projet n’est pas encore vendu, surtout quand le chantier est important. Les types d’immobiliers sont variés, on distingue :

  • Les immeubles comportant des appartements
  • Les logements
  • Les villas et maisons individuelles
  • Les studios
  • Les locaux utilisés à usage professionnel ou commercial

Attention, un immeuble totalement réhabilité ou rénové ne fait pas partie d’un investissement dans le neuf.